寧靜海的天際線

<大安區房價 站穩百萬行情!>
<房市／公園加明星學區　中正紀念堂周邊房價攀升有望>

哈~~這些房產業者實在很會借題發揮
只要有得賺
管他是不是這麼一回事
放點風聲
讓市場炒的沸沸揚揚
就可以坐等增值獲利!

苦到的是一般市井小民
打拼一輩子購屋的夢想似乎越來越遠.....

大安區房價 站穩百萬行情
更新日期:2007/03/04 07:30 記者:文/李明介
北市大安區素有「首富區」之稱，房價之高，令人咋舌，去年平均推案單價已到63萬元，但今年恐怕更驚人，房價不是更上一層樓，而是一次上好幾層。

農曆年後的大安區推案，據住展統計，共有16個。其中「新光瑞安傑仕堡」、「佶園」及「信義美學」，目前表價未定，其他已銷售中或是已開價的13個推案，最便宜的，一坪開價56.8萬元，最貴的則是一坪140萬元。

如果以最高和最低價來平均，一坪是98萬元，但當然不能這樣算，不過把現有13個推案開價加起來，再來平均，其實也差不多，均價一坪達87萬多元，和去年比，一坪貴了24萬元，漲幅高達3成8。

這種漲法讓人心驚肉跳，但肯定不是最高點，因為後續除了新光人壽「信義聯勤案」開價必定一坪120萬元以上外，還有一堆稍早前建商以天價搶標到手的土地，換算推案房價，一坪也都將在百萬以上。

目前國內市場上確定已開出一坪100萬元行情的，共有6個，有一個在信義計畫區，是冠德建設的「冠德領袖」，一坪開價就是100萬。這個推案從預售一坪7、80萬開始賣起，苦待行情多時，終於被建商等到，現在已是成屋銷售。

另一個在中正區，是元大建設投資興建的「元大一品苑」，是中正區第一個「破百」的推案，因為地點特殊，就在玉山官邸旁，因此創出此一行情，不過個案是「一支獨秀」，中正區多數推案都還在6、70萬元打轉。

其他四個開價一坪百萬的，就都在大安區。開價最高，也就是一坪140萬元的，是璞真建設投資興建的「勤美璞真」，這個推案是標準的「未演先轟動」，去年六七月，規畫之初，就有一群頂級買家躍躍欲試，年底就幾已預訂一空，現在公開則只是進行簽約及最後銷售。

「勤美璞真」特色頗多，包括正對大安森林公園、最大坪數350坪、地下能夠直通公園等，條件優越，規畫又完善，讓頂級豪宅客愛不釋手，甚至吸引不少海外買家進場。以均價135萬元來算，350坪的房子總價達5億，也是國內之最。

開價第二高的則是還在銷售中的「帝寶」，一坪開出120萬元，這個總戶數168戶豪宅聚落，銷售好一段時間了，是大安區、也是國內最早開出一坪100萬元的個案，開價一度鬆動，但仍堅持一坪95萬元，如今也是苦盡甘來，從去年年中後一路調升，攀到120萬元的新水準。

還有兩個開價一坪上百萬的，都在敦化南路一段仁愛圓環旁，兩案隔著敦化南路林蔭大道面對面，都具樹海美景。

開價較高的是「1邸」，由桓鉅建設投資興建，基地約160坪，一層一戶，每戶面積是95坪，開價一坪118萬元，換算總價一戶約1.2億。

另外一棟則是「昇陽敦凰」，這棟豪宅前年曾推預售，一坪開價100萬元，當時是和帝寶是國內「唯二」兩棟開價破百的豪宅，昇陽非常堅持行情，在景氣未達高點時，寧可先建後售，由於對面「1邸」開出118萬元行情，昇陽建設二月也調整牌價，目前開價115萬元一坪。

「昇陽敦凰」也是一層一戶，單一坪數，但基地有373坪，因此每戶坪數達255坪，以現在開價來算，不含車位，一戶就將近3億元，僅次於勤美璞真最大坪數戶的總價。

13個推案就有4個一坪破百萬，大安區睥睨群雄，房價「百萬行情」，無庸置疑；年後推案再往上推高，一坪140萬，甚至150萬元，也不令人意外了。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，台北市土地寸土寸金，平日車水馬龍，公園一般對房價都有正面拉抬的效益，日後賣屋脫手性很高，例如擁有佔地26公頃的大安森林公園，十幾年前公園甫完工時，因小樹還沒長大，一下雨就遭譏笑為「泥巴公園」，但等園內樹木漸漸茁壯，因擁有大片綠意及森林芬多精，房價也跟著大幅上揚。如今周邊房價的增值力以倍數計算，狂漲了2、3倍，不過由於釋出的物件極少，等著入主的客戶大排長龍，無怪乎周邊區域會形成知名的豪宅聚落！

信義房屋南門店店長蔣佳盛指出，中正紀念堂目前有多達5門6柱11樓的大中至正門的牌樓，是國內外觀光客必到的觀光景點。由於大安森林公園是目前北市碩果僅存的大型公園綠地，如果中正紀念堂能大幅改觀為紐約中央公園或是倫敦的海德公園，加入更多的景觀元素，變成開放式的大型綠地森林，而不僅僅是拆除圍牆而已，對於周邊房價會顯現更強的增值效應。

張欣民分析，選擇住宅產品，地段是決定價格的最大因素。一般而言，鄰近大型公園，對於住宅產品絕大多數有加分作用，如果又落在明星學區，房價更是如虎添翼。但也有少數的例外，如北市民權東路、建國北路口的榮星花園，因臨近第一殯儀館，除非殯儀館遷移，否則房價得不到支撐；至於228公園周邊原本有治安顧慮，但經過政府大力整治之後，環境品質大為改善，目前當地房價已有微幅上揚。

台北市立美術館附近的中山美術公園，則因生活機能較不完整，交通條件亦不夠便捷，民族東路周邊多是華廈產品，房價處於落後區域補漲的情況。