<大安區房價 站穩百萬行情!>
<房市/公園加明星學區 中正紀念堂周邊房價攀升有望>


哈~~這些房產業者實在很會借題發揮
只要有得賺
管他是不是這麼一回事
放點風聲
讓市場炒的沸沸揚揚
就可以坐等增值獲利!


苦到的是一般市井小民
打拼一輩子購屋的夢想似乎越來越遠.....



大安區房價 站穩百萬行情
更新日期:2007/03/04 07:30 記者:文/李明介
北市大安區素有「首富區」之稱,房價之高,令人咋舌,去年平均推案單價已到63萬元,但今年恐怕更驚人,房價不是更上一層樓,而是一次上好幾層。


農曆年後的大安區推案,據住展統計,共有16個。其中「新光瑞安傑仕堡」、「佶園」及「信義美學」,目前表價未定,其他已銷售中或是已開價的13個推案,最便宜的,一坪開價56.8萬元,最貴的則是一坪140萬元。


如果以最高和最低價來平均,一坪是98萬元,但當然不能這樣算,不過把現有13個推案開價加起來,再來平均,其實也差不多,均價一坪達87萬多元,和去年比,一坪貴了24萬元,漲幅高達3成8。


這種漲法讓人心驚肉跳,但肯定不是最高點,因為後續除了新光人壽「信義聯勤案」開價必定一坪120萬元以上外,還有一堆稍早前建商以天價搶標到手的土地,換算推案房價,一坪也都將在百萬以上。


目前國內市場上確定已開出一坪100萬元行情的,共有6個,有一個在信義計畫區,是冠德建設的「冠德領袖」,一坪開價就是100萬。這個推案從預售一坪7、80萬開始賣起,苦待行情多時,終於被建商等到,現在已是成屋銷售。


另一個在中正區,是元大建設投資興建的「元大一品苑」,是中正區第一個「破百」的推案,因為地點特殊,就在玉山官邸旁,因此創出此一行情,不過個案是「一支獨秀」,中正區多數推案都還在6、70萬元打轉。


其他四個開價一坪百萬的,就都在大安區。開價最高,也就是一坪140萬元的,是璞真建設投資興建的「勤美璞真」,這個推案是標準的「未演先轟動」,去年六七月,規畫之初,就有一群頂級買家躍躍欲試,年底就幾已預訂一空,現在公開則只是進行簽約及最後銷售。


「勤美璞真」特色頗多,包括正對大安森林公園、最大坪數350坪、地下能夠直通公園等,條件優越,規畫又完善,讓頂級豪宅客愛不釋手,甚至吸引不少海外買家進場。以均價135萬元來算,350坪的房子總價達5億,也是國內之最。


開價第二高的則是還在銷售中的「帝寶」,一坪開出120萬元,這個總戶數168戶豪宅聚落,銷售好一段時間了,是大安區、也是國內最早開出一坪100萬元的個案,開價一度鬆動,但仍堅持一坪95萬元,如今也是苦盡甘來,從去年年中後一路調升,攀到120萬元的新水準。


還有兩個開價一坪上百萬的,都在敦化南路一段仁愛圓環旁,兩案隔著敦化南路林蔭大道面對面,都具樹海美景。


開價較高的是「1邸」,由桓鉅建設投資興建,基地約160坪,一層一戶,每戶面積是95坪,開價一坪118萬元,換算總價一戶約1.2億。


另外一棟則是「昇陽敦凰」,這棟豪宅前年曾推預售,一坪開價100萬元,當時是和帝寶是國內「唯二」兩棟開價破百的豪宅,昇陽非常堅持行情,在景氣未達高點時,寧可先建後售,由於對面「1邸」開出118萬元行情,昇陽建設二月也調整牌價,目前開價115萬元一坪。


「昇陽敦凰」也是一層一戶,單一坪數,但基地有373坪,因此每戶坪數達255坪,以現在開價來算,不含車位,一戶就將近3億元,僅次於勤美璞真最大坪數戶的總價。


13個推案就有4個一坪破百萬,大安區睥睨群雄,房價「百萬行情」,無庸置疑;年後推案再往上推高,一坪140萬,甚至150萬元,也不令人意外了。


房市/公園加明星學區 中正紀念堂周邊房價攀升有望
 更新日期:2007/03/03 20:13 記者:記者鄭光乾/台北報導
行政院決定將位居台北市中心的中正紀念堂,改造成一塊親近市民的開放活動空間,房仲業者認為,由於該兩處學區皆比鄰大型公園綠地,如今又有明星學區加持,未來身價可望水漲船高,更加不同凡響。


信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示,台北市土地寸土寸金,平日車水馬龍,公園一般對房價都有正面拉抬的效益,日後賣屋脫手性很高,例如擁有佔地26公頃的大安森林公園,十幾年前公園甫完工時,因小樹還沒長大,一下雨就遭譏笑為「泥巴公園」,但等園內樹木漸漸茁壯,因擁有大片綠意及森林芬多精,房價也跟著大幅上揚。如今周邊房價的增值力以倍數計算,狂漲了2、3倍,不過由於釋出的物件極少,等著入主的客戶大排長龍,無怪乎周邊區域會形成知名的豪宅聚落!


信義房屋南門店店長蔣佳盛指出,中正紀念堂目前有多達5門6柱11樓的大中至正門的牌樓,是國內外觀光客必到的觀光景點。由於大安森林公園是目前北市碩果僅存的大型公園綠地,如果中正紀念堂能大幅改觀為紐約中央公園或是倫敦的海德公園,加入更多的景觀元素,變成開放式的大型綠地森林,而不僅僅是拆除圍牆而已,對於周邊房價會顯現更強的增值效應。


張欣民分析,選擇住宅產品,地段是決定價格的最大因素。一般而言,鄰近大型公園,對於住宅產品絕大多數有加分作用,如果又落在明星學區,房價更是如虎添翼。但也有少數的例外,如北市民權東路、建國北路口的榮星花園,因臨近第一殯儀館,除非殯儀館遷移,否則房價得不到支撐;至於228公園周邊原本有治安顧慮,但經過政府大力整治之後,環境品質大為改善,目前當地房價已有微幅上揚。


台北市立美術館附近的中山美術公園,則因生活機能較不完整,交通條件亦不夠便捷,民族東路周邊多是華廈產品,房價處於落後區域補漲的情況。

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  • 最近股市大跌,如果持續探底的話,房市必然會因資金動能不夠,而受到影響~


    板主回覆:
    所以應該觀望一陣子囉?

    房價有下探空間嗎?
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